El Proyecto para la construcción de 640 Viviendas Protegidas en alquiler entre los barrios de Terol y el Tercio, firmado por los arquitectos de la D.G.A. Luis Díaz-Guerra y Milla y Ramiro Avendaño Paisán y atribuido con frecuencia a Luis Moya Blanco, fue aprobado en agosto de 1941, acordándose que fuera emprendido directamente por el propio Instituto Nacional de la Vivienda “porque trata de remediar la inaplazable necesidad de dar albergue a numerosas familias de la clase trabajadora, que vivían en aquella zona del extrarradio de Madrid y cuyos hogares fueron destruidos por la guerra”.
Los elementos previstos en el proyecto inicial de la Colonia, una calle comercial de acceso y borde al sur y una plaza al suroeste, se vieron modificados. Mientras que la plaza no llegó a ejecutarse, la calle Tercio mantendría su función de acceso y borde sur de la Colonia, aunque su carácter de eje comercial se vería modificado en 1944, por la escasez de vivienda de la zona y la presencia de comercios en las proximidades, lo que llevó a la sustitución de los comercios por viviendas, concentrando un menor número de locales en torno a una pequeña plaza en el centro del conjunto. De esta forma, el trazado finalmente ejecutado constaba de una calle de acceso de 15 metros de anchura que bordeaba el conjunto por el sur y una serie de calles perpendiculares y paralelas a ella, de entre 8 y 10 metros y con escaso tráfico, que daban acceso a las viviendas. El trazado de estas calles, determinado por la búsqueda de la continuidad con las barriadas del Tercio y Los Mataderos, daba lugar a 24 manzanas estrechas y alargadas de dimensiones compatibles con el tejido preexistente y que se disponían buscando la máxima adaptación al terreno para evitar los costosos gastos de movimiento de tierras. Por su parte, el desplazamiento del comercio a las manzanas 4 y 5 reforzaba un eje central sur-norte que concentraba la mayor parte de los espacios públicos del conjunto.
Las obras comenzaron en el verano de 1942, bajo la Dirección de Luis Díaz-Guerra y Milla, y finalizaron en noviembre de 1951. El conjunto contó finalmente con 682 viviendas alineadas al borde de manzana y dispuestas evitando los encuentros en esquina. La mayor densidad se concentraba en el borde sur, con bloques de tres alturas, y en el eje central, donde se ubicaban las doce viviendas para comerciantes de tres plantas. El resto de la Colonia consistía en viviendas unifamiliares de dos plantas en hilera con patio. El resultado era un tejido de viviendas unifamiliares de alta densidad, 65 viv./Ha., con un gran porcentaje de espacios libre privados, que suponían el 39% del suelo, y un muy reducido porcentaje de zonas libres públicas, apenas el 16%.[1]
Se contruyeron cinco tipos de viviendas unifamiliares de dos plantas en hilera con patio, y un tipo de bloque de vivienda colectiva con patio. Se mantuvieron, con ligeras variaciones, los tipos 1, 2, 3, y 5 previstos en el proyecto original, mientras que la modificación de la ubicación de las viviendas para comerciantes supuso la creación de dos nuevos tipos, las nuevas viviendas para comerciantes, y los bloques de vivienda colectiva.
El espacio público de la Colonia se reduce al viario y la plaza central. Se distinguían en el proyecto original tres tipos de vías en función de su uso, tratamiento y anchura, vías de acceso al conjunto, de adoquín y cemento y más de 10 metros de ancho, vías de comunicación con el entorno, de cemento y con un ancho de 10 y ocasionalmente 8 metros, y vías de acceso a las viviendas, de arena y con un ancho de 8 o 10 metros. Todas ellas contaban con aceras a ambos lados pero carecían de arbolado y espacios de aparcamiento. Junto a estas vías, hay que destacar el eje sur-norte, de anchura variable y que presentaba el viario en el centro o en los laterales, junto a zonas arboladas de protección de la edificación, y zonas estanciales, las únicas de la Colonia, junto a una pequeña zona verde en el noreste. Se proyectó arbolado tanto en estas dos zonas estanciales como formando bandas de protección del conjunto mediante alineaciones perimetrales al suroeste y al noreste, coincidiendo con las áreas menos consolidadas de su entorno.
[1] Luis Moya González, Barrios de Promoción Oficial. Madrid 1939-1976, 1983.