Protección y Reahabilitación

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NORMATIVA DE PROTECCIÓN Y REHABILITACIÓN
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Durante los años 1950 y 1960, la Colonia del Tercio y Terol estuvo regulada como edificación baja suburbana en las Ordenanzas de 1950, lo que limitaba a un máximo de tres plantas la altura de las nuevas edificaciones, mantenía alineaciones interiores obligatorias y prohibía las cubiertas en los patios particulares. Con la aprobación de las Ordenanzas de 1972 pasó a regirse por la ordenanza cuarta de edificación urbana unifamiliar que, aunque desmotivaba la sustitución de la edificación al obligar a su sustitución por edificaciones semejantes, permitía las ampliaciones de las viviendas en el patio. Si bien esta ordenanza no establecía condiciones estéticas, la necesidad de obtener autorización para las obras del I.N.V. limitó en las viviendas de la Colonia del Tercio y Terol las construcciones en los patios, y evitó la modificación de la composición y materiales de fachada. El intento de modificación de la ordenanza cuarta, abortado por el movimiento ciudadano liderado por la Coordinadora de Hotelitos, que agrupaba a los vecinos afectados, condujo a la redacción en la primera mitad de los años 1980 de Planes Especiales de Protección de las que pasarían a denominarse Colonias Históricas. Sin embargo, la Colonia del Tercio y Terol no se encontraba entre las Colonias inicialmente delimitadas, por lo que no contaría con un Plan Especial de Protección hasta la aprobación del Área de Planeamiento Específico en marzo de 1995, estando regulada hasta ese momento exclusivamente por la ordenanza de preservación de Colonias del Plan General de 1985. Esta ordenanza permitía las obras de nueva planta por sustitución de edificios en ruina, y la ampliación de los existentes, con una ocupación máxima del 75 % de la parcela y un máximo de tres plantas, debiendo acreditar las obras en los edificios el respeto a las características de la construcción de la zona. En el Plan General vigente, aprobado en 1997, la Colonia del Tercio y Terol está catalogada como Colonia Histórica, y su regulación como Área de Planeamiento Específico 11.10 es una revisión y adaptación de la establecida en 1995. Junto con el uso de vivienda, se permite la instalación de talleres domésticos o despachos profesionales vinculados a ella. Se permite aumentar la superficie construida con sótanos o semisótanos, y mediante la ocupación del patio en planta baja, como ampliación con un fondo generalmente de 3 m, o como cuerpo adosado al fondo del patio, mientras que el resto de la volumetría ha de mantenerse. Para cada uno de los seis tipos de vivienda el Área de Planeamiento Específico determina las modificaciones permitidas. • Plan Especial de la Colonia Histórica. Memoria (pdf). • Plan Especial de la Colonia Histórica. Planos (pdf).
PASOS A SEGUIR PARA HACER OBRAS
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Al estar catalogada como Colonia Histórica, todas las obras que se lleven a cabo en los edificios o viviendas de la Colonia del Tercio y Terol han de ser comunicadas al Ayuntamiento. En función del tipo de obra, se necesitará una licencia de obras, tramitada por procedimiento ordinario común o abreviado, para el caso de las intervenciones exteriores o que afecten a la estructura, o únicamente una comunicación previa, para pequeñas intervenciones como los cambios en la distribución o de los acabados interiores. Requieren una licencia de obras tramitada por el procedimiento ordinario común, entre otras: • Obras de ampliación, estando permitidas únicamente las previstas en la normativa del APE 11.10 (pdf). • Obras de acondicionamiento general. • Obras de reconfiguración. • Obras de consolidación. • Obras de restauración, conservación, rehabilitación y exteriores totales o parciales. • Modificación de los cerramientos exteriores de los patios. Requieren una licencia de obras tramitada por el procedimiento ordinario abreviado, entre otras: • Obras de restauración, conservación, rehabilitación y exteriores puntuales que afecten a fachadas o cubiertas. • Obras de reestructuración puntual. • Actuaciones que precisen instalaciones de aprovechamiento de la energía solar que sean visibles desde la vía pública o se ubiquen en espacios libres de parcela. Requieren una comunicación previa, entre otras: • Obras de acondicionamiento puntual en locales y viviendas que, aún afectando a la distribución interior, no impliquen la apertura o ampliación de huecos en muros de carga ni afecten a la estructura. • Obras en los edificios no incluidas en los procedimientos anteriores. • Instalación de andamios, maquinaria, grúas y apeos si ocupan la calzada o no permiten un paso libre de al menos 120 cm en la acera. Las obras citadas constituyen una síntesis de las más características que pueden darse en esta Colonia Histórica, por lo que se deberá estar sujeto a lo establecido en el Anexo II de la Modificación de la OMTLU (http://www.madrid.es/portales/munimadrid/es/Inicio/Normativa/ANM-2014-18-Ordenanza-de-modificacion-de-la-Ordenanza-Municipal-de-Tramitacion-de-Licencias-Urbanisticas-de-23-de-diciembre-de-2004-?vgnextfmt=default&vgnextoid=28f829a8b6b56410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=fd4031d3b28fe410VgnVCM1000000b205a0aRCRD) para establecer los procedimientos que procedan a otras obras. En los tres casos, la solicitud puede hacerse en línea, con alguno de los certificados electrónicos admitidos, o presencialmente en los registros estatales, de la Comunidad de Madrid o del Ayuntamiento de Madrid, variando la documentación a presentar y las tasas a liquidar. • Licencia de obras y/o actividad por procedimiento ordinario común (link: https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.1f3361415fda829be152e15284f1a5a0/?vgnextoid=3ad15ae992596410VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=f47ea38813180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD) • Licencia de obras y/o actividad por procedimiento ordinario abreviado (link: https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.1f3361415fda829be152e15284f1a5a0/?vgnextoid=d1c2c8e7b63a6410VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=f47ea38813180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD) • Comunicación previa para pequeñas reformas y determinadas actividades (link: https://sede.madrid.es/portal/site/tramites/menuitem.1f3361415fda829be152e15284f1a5a0/?vgnextoid=929b619caea66410VgnVCM1000000b205a0aRCRD&vgnextchannel=f47ea38813180210VgnVCM100000c90da8c0RCRD)
MEDIDAS CONSTRUCTIVAS RECOMENDADAS
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Los edificios se encuentran en buen estado constructivo, con una situación estructural correcta, sin que se manifiesten deformaciones o roturas alarmantes, con un aparente buen mantenimiento de fachadas y cubiertas, sin un ensuciamiento llamativo ni presencia de organismos ni fisuras, por lo que no requiere ninguna intervención específica de reparación constructiva. En todo caso, se proponen algunas intervenciones puntuales. Mejora del comportamiento energético Para mejorar el comportamiento energético de las viviendas, aumentando su confort y disminuyendo los gastos en calefacción y, eventualmente, aire acondicionado, así como las emisiones de CO2, se recomienda la colocación de un Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (pdf) en las fachadas de las viviendas unifamiliares y los bloques de vivienda colectiva, manteniendo una solución de revoco exterior semejante a la original. Mejora de la accesibilidad Los bloques lineales, de cuatro plantas y carentes de ascensor, no permiten el acceso a personas con dificultades de movilidad. Para paliar esta deficiencia, se proponen dos alternativas para la instalación de ascensores, manteniendo la escalera existente (pdf) o con demolición y sustitución de la escalera (pdf). Sustitución de ventanas Con el fin de mejorar el funcionamiento energético y acústico de las ventanas, se propone la sustitución de las ventanas de vidrio de una única hoja por ventanas de aluminio con rotura de puente térmico. Mantenimiento Más allá de las medidas constructivas propuestas, se recomienda a los propietarios de las viviendas que lleven a cabo un plan de mantenimiento periódico, que ha de incluir las siguientes medidas para evitar las lesiones constructivas: - Limpieza general de fachadas cada 15 años. - Comprobación del sellado de carpinterías cada 10 años. - Comprobación del estado de las fachadas (desprendimientos, erosión, etc.) con reparación puntual cada 5 años. - Comprobación del estado de las cubiertas, especialmente de canalones y bajantes cada 6 meses y después de grandes lluvias y tormentas.

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